今天小編來和大家聊一聊建筑外墻漏水的處理方法，下面一起來看看吧。

1、建筑外墻滲水的常見部位：

出現外墻滲水問題通常集中在一些特殊部位，如雨季降水較多時，室外管道堵塞或路面排水不暢等情況。主要發生在以下幾個部位。

1、外墻的墻根部位；

2、在地下室變形縫兩側的墻體部位；

3、穿越地下室外墻的下水管道；

4、穿越地下室外墻的暖氣管道；

5、散水與外墻的交接處；

6、砌筑不密實的個別墻面 。  

2、建筑外墻滲水的原因分析：

分析外墻滲水的原因較為復雜，主要受到施工質量和建筑物周圍外界因素的影響。針對不同的滲水問題，其原因也不盡相同。

1、從外部原因來看，如果建筑物周圍的雨水或生活用水不能及時排走，并滲入地下或地下管道漏水，這將導致建筑物外墻長時間受水，從而發生滲水問題。

2、內因方面(工程本身)：

(1)墻根部位滲水的原因主要是由于在進行內外墻抹灰時沒有對墻根部位進行徹底清理，導致外墻防水砂漿未能完全抹到底部或者墻根部位的抹灰不夠密實。同時，內墻抹灰與地面面層的連接處存在縫隙，從而導致滲水問題尤為突出，尤其當墻根部位的高度接近地下室室內地面的高度時，這種情況更容易發生。

(2) 變形縫滲水問題的根源在于防水措施不到位，導致室外地下水滲入變形縫，進而從縫兩側的墻體滲透至地下室。

(3)外墻管道滲水問題是由于管道預留孔洞堵塞不夠緊密所致。當夏季降雨量較大或管道發生漏水時，地下水會通過管道壁的外表面滲入室內。

(4)外墻散水部位漏水的原因是外墻外側的防水砂漿與室外踢腳接槎部位的高度低于散水或與散水平齊。由于接槎部位經常無法正確連接，有時甚至無法連接在一起。當散水開裂或散水與踢腳之間的縫隙沒有使用油膏進行添縫時，遇到大雨時就會導致地下室滲水問題。

(5) 個別墻面漏水：是由于在墻體砌筑時砂漿不飽滿，砌體間形成通縫，雨水從縫隙滲入。 

3、建筑外墻滲水的處理方法：

1、關于墻根部位的滲水情況：首先，砌筑地下室墻體時，應確保砌體砂漿填滿，避免磚縫滲水；其次，在進行外墻內外側抹灰之前，需要將墻根處理干凈，確保抹灰緊密、到位，必要時可在墻外側與基礎交接的陰角部位做成八字形；然后，要確保墻外側防水砂漿的底部高度低于地下室室內標高，同時，在進行外墻鋪貼柔性防水層時，特別注意墻根部位，務必確保鋪貼到位。

2、對于變形縫的處理方法是，在縫內側填塞泡沫板，然后使用瀝青麻絲封堵，再在外側采用二布三涂的方法施工油膏，這樣可以既保證變形縫的變形能力，又能確保防水效果。此外，在防水層外還需砌筑保護墻，其寬度應比防水層每側寬120，并且需要用水泥砂漿填實保護墻之間的縫隙，以免基坑回填過程中損壞防水層。

3、當管道安裝完成后，應該在穿墻洞周圍使用干硬性水泥砂漿或素水泥進行填實，并在外側涂抹防水砂漿。等待防水砂漿完全干燥后，在管道外徑超過35毫米的范圍內刷兩遍聚氨脂防水涂膜。

4、暖氣管穿越地下室的穿墻洞：為了考慮管道的熱脹冷縮，安裝完成后，使用瀝青麻絲填充墻洞并壓實，然后在墻的外側涂抹水泥砂漿，并刷上兩層聚氨酯防水膜。

5、對于散水部位處的滲水：應使外墻防水砂漿高出散水150mm左右或做到勒腳頂側，保證散水部位的防潮層不斷開，并做好散水與勒腳處的油膏填縫；為保證防潮效果，避免滲水，地下室墻必須用水泥砂漿砌筑，灰縫必須飽滿。

6、墻面通縫滲水：砌筑前，先用水將磚表面濕潤，再鋪砂漿；砌筑時確保灰縫砂漿密實飽滿，灰縫應勾縫；外墻抹灰前應先檢查灰縫，若有不密實處再加強補縫。

7、為了確保地下室不受地表水或地下水的影響，需要在墻體外側進行兩道防水處理。首先，在墻體外側應該設置一層柔性防水層。其次，在柔性防水層的外側再加一層隔水層，通常使用2:8比例的灰土來制作，其斷面呈倒梯形，下部最小寬度不得小于500mm，上部寬度比散水寬度增加500mm。如果外墻已經安裝了水平防潮層，則隔水層底部的高度應低于水平防潮層的高度150～200mm。如果外墻沒有安裝水平防潮層，則隔水層底部的高度應低于地下室室內標高150～200mm。此外，當車庫屋頂鋪設了防水層后，所有工作都必須確保不會破壞防水層。

8、在外部方面，需要確保室外地面的排水通暢，同時確保室外地面比水散出的最低處低20mm以上。需要經常保持室外排水管道的暢通，并防止其受到損壞，以避免漏水。同時需要及時清除暖氣溝內的積水，并通過管理室外滲水水源，杜絕滲水水源的出現，這也是確保地下室不滲水的重要方法。

建筑外墻滲水處理方案有很多種，針對不同部位、不同原因導致的滲水，采取的防水補漏的方案也會不一樣。

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