今天小編將和大家一起討論常見的建筑設計問題，讓我們一同來看看吧。

1、消防設計

（1）存在的問題：消防車道寬度不足4米，缺少回車場或回車道，園林種植妨礙了消防車輛通行。

解決方法：遵守規范，確保消防車道寬度符合規范要求。如果消防車回車場上部是草坪，下部的構造設計必須滿足消防車通行要求。園林總圖應由建筑設計人員審核，并經消防部門批準通過。

（2）存在的問題：電梯前室的窗戶面積不足3平方米。

解決方法：遵循規定執行，如果不足3平方米，則可以增設加壓送風井。

（3）問題存在：各棟樓之間的防火間距不足。

解決措施：按照規范執行。

（4）存在問題，樓梯間首層與地下室未能分隔。

解決措施：按照規范執行。

（5）存在問題：第一期驗收時間延遲，因為發電機和消防水泵不在其中。

解決方法：為了解決這個問題，我們應該在第一階段就考慮完善配套設施。即使裙樓不打算裝修和使用，我們也應該先設計并安裝好消防系統，等到施工完工后再進行驗收。

（6）存在的問題：消防水泵房缺乏直通安全出口。

解決措施：按規范執行。

2、設計通病與措施

（1）屋面防水

①存在問題：廣州地區911防水材料質量不穩定

解決措施：

1）根據國家規范，使用防水卷材并確定其厚度。

2）在北方地區的別墅中，會采用兩道卷材防水，并且按照二級防水等級進行施工。

②存在問題：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。

解決措施：

1）使用擠塑聚苯乙烯板作為保溫材料。

2）在北方地區，保溫工作的順序優先于防水工作;而在南方地區，防水工作的順序優先于保溫工作。

③存在問題：天面女兒墻底部出現裂縫并出現滲漏。

解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。

④存在問題：屋頂凸出的管道、井和煙道周邊出現滲漏。

解決方法：為了解決問題，我們可以將凸出屋面的管道、井和煙道周圍與屋面結構一起澆筑一層鋼筋混凝土防水反梁。平屋面的高度將定在最高完成面以上的250mm，而坡屋面則為完成面的250mm。

⑤存在的問題是，管道在穿越樓板和屋面處發生滲漏。

解決方法：根據規定選擇并安裝套管，并在套管處使用瀝青麻絲和防水油膏進行填充。

⑥存在的問題：屋頂使用西班牙瓦時存在兩種施工方法，一種是掛貼，一種是臥貼。然而，使用掛貼施工方法的別墅屋頂大部分都存在滲水問題。

解決方案：采用臥貼工藝。如果房頂坡度太陡，應增加掛網等加強措施，或者在卷材防水層上增加厚度（至少30mm），然后采用掛貼工藝進行施工。具體操作方法應根據各公司地區規范來確定，天津地區可參考2-5節點。

⑦存在問題：別墅部分戶型設計存在暗天溝，然而，由于在設計時未采取加強措施，導致許多屋頂出現暗天溝漏水問題。

解決措施：統一改為明溝,采用 2-5節點。

（2）室內防水

①存在的問題是沉箱式衛生間沒有側排地漏，這使得沉箱內的水容易積聚并導致滲水問題。然而，當準備安裝側排地漏時，管道井的面積不夠，無法增加立管。

解決方案：可以考慮加裝側排地漏，對于北方地區安裝困難的情況，可以適當增加管井尺寸。

②存在問題：在安裝沉箱管道井防水套管時，衛生間設置管道井時，通常只有8~10cm厚的混凝土墻或砌磚用作管道井壁（沉箱內部分），這導致無法有效地安裝防水套管。

解決方案：建議建造厚度為12厘米的鋼筋混凝土結構的沉箱管道井壁，并且沉箱內部應保持空心，不進行回填。

③存在問題：浴室墻面滲漏。

解決方案：在高于300mm的部分采用柔性防水措施，并使用防水砂漿進行處理。在北京地區的墻根部分，砼上返的高度為120mm。

④存在問題：安裝衛生間設備時無法牢固固定，且容易出現滲漏問題。

解決措施：建議采用實心磚來解決衛生間墻體問題。

⑤存在問題：室內給水管被意外刺破。

解決措施：在設計水暖管道時，應盡量避免經過門口，而是選擇從門側穿墻，并預先在剪力墻上預留套管。

（3）外墻防水

①存在問題：外墻出現裂縫并有漏水問題。

解決措施：我們可以使用摻有抗裂纖維的水泥砂漿來涂抹外墻。

②存在問題：墻體材料引發疑慮。

解決措施：贊成在廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但需要采取額外的抗裂措施（例如在內外墻上安裝批蕩掛網，并在抹灰層中添加抗裂纖維）。

③存在問題：窗楣、窗臺處漏水

解決措施：安裝窗楣滴水線；確保外窗臺低于內窗臺，并設置良好的排水坡度；在鋁合金窗下框設置瀉水結構；使用防水膠密封鋁合金窗的外側。同時，嚴格遵守施工規范。

④存在問題：GRC外裝飾構件較多，部分外墻GRC線腳沒有挑檐設計，導致GRC構件與外墻交接處容易滲漏，同時GRC構件之間的連接也容易出現裂縫。

解決措施：

1）盡量避免過多使用GRC，并減少使用GRC線條的樣式。

2）一旦選定供應商，應立即向設計單位提供安裝節點，等待其確認后方可安裝。

3）在圖紙設計中，設計院需考慮裝飾線條的排水坡度、滴水槽以及不同材料。

有所注明的是搭接處的防裂措施。

4）在設計部定型時，應考慮到線條泛水和滲水的可能性。

5）裝飾線條的施工方案需要在工程部經過仔細審核。

（4）地下室防水

存在一些問題，即防水材料的質量不達標。

解決措施：采用卷材防水，防水等級及設計應遵守國家規范。

3、建筑節點通病及解決措施

（1）門窗

①存在問題：出天面門采用木門，規范不允許。

解決措施:出天面門禁用木門。

②存在問題：采用塑鋼門出陽臺梁處理不當。

解決措施：將該梁頂標高降低2-3cm，南方地區采用此節點。

③存在問題：門窗尺寸

1）大樣分格尺寸不詳。

2）交樓標準中門尺寸與建筑圖不符。

3）主體完工后,門窗位置尺寸更改。

4）門窗開啟扇高度,寬度與規范不符

解決措施：按標準圖統一，窗扇尺寸應滿足國家規范。

④存在的問題是，某些樓盤的防火窗設計為上懸窗形式，然而根據要求，這些窗戶必須配備自動關閉裝置，但多次經過招標，廠家們均表示無法提供這樣的裝置。

解決措施：結合方案考慮，盡量采用固定窗

⑤存在問題：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導致結構完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。

解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。

⑥存在問題：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上；設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。如：綠洲小區塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現此種現象。

解決措施：同意，采用其做法。

（2）欄桿

①存在問題：鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據。

解決措施: 

1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。

2)設計公司設計大樣圖。

②存在問題：欄桿高度小于1100。

解決措施: 按規范執行。

③存在問題：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。

解決措施:設計確定間距及大樣圖。

④存在問題：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。

解決措施：設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)

⑤存在問題：室內飄窗臺護窗欄桿的設置問題。

解決措施：由標準化設計小組統一制定標準圖。

⑥存在問題：根據住宅設計規范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應設有防護設施，所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗，應設置安全護欄。現管轄小區，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。

解決措施：按規范執行。

⑦存在問題：天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全；由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業主家平臺推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

⑧存在問題：小區的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。

解決措施：不采用其做法。

（3）裝飾細部

①存在問題:走道管井門面貼磁磚。

解決措施:由裝飾專業出大樣,確定顏色。

②存在問題：室內木質柜與墻體接合處理不當。

解決措施:由裝修處理。

③存在問題：衛生間、廚房墻面地磚的規格太大，易空鼓、損耗大。

解決措施：建議墻磚不宜太大，應不大于500×500，且不用玻化磚。

④存在問題：墻面地面磚采用斜貼,損耗大。

解決措施:在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼。

⑤存在問題：櫥柜驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。

解決措施：執行規范。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣板。

⑥存在問題：電梯的門坎應高于地面，門坎與地面應有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內，影響電梯的運行。

解決措施：同意，采用其做法。

（4）屋面工程

①存在問題：斜屋面坡度太大。

解決措施：在不影響設計效果的情況下，盡量減緩坡度。

②存在問題：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

③存在問題：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統。

解決措施：結合立面局部使用。

④存在問題：施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。

解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設計公司選定。

（5）抹灰工程

①存在問題：多聯排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。

解決措施:設計要增設滴水線。

②存在問題：我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產生質量隱患（僅限北京地區使用）。

解決措施：需設網格布，新建工程室內地下保溫頂棚做法：

參照88J2-9，棚26-W。

③存在問題：我司室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚

8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現在很少用，很容易產生質量和安全事故。

解決措施：采用刮膩子抹平，取消抹灰做法。

④存在問題：外墻石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。

解決措施：同意。

⑤存在問題：已交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的標準設計（應將墻面、地面、排水溝內鋪設墻、地磚），避免再次進行設備房的改造時，影響正常供水，并污染水泵房設施。

解決措施：同意，采用其做法。

（6）墻體工程

①存在問題：有些地下室的隔墻也設計為輕質隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。

解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。

②存在問題：有的剪力墻門垛設計過小，造成門套無法安裝。

解決措施：以后的門垛應不少于10公分（但應保證結構需要的尺寸）。

③存在問題：剪力墻與窗側邊的距離太小，但是圖紙仍然設計砌體結構，增加施工難度，又容易產生裂縫。

解決措施：參見結構篇1.1.4條

④存在問題：GRC輕質隔墻板裂縫。

解決措施：除板縫鋪設玻纖網格布加強外，還需滿鋪玻纖網格布。

⑤存在問題：電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量，如配電箱等，由于有時招標時間較土建進度滯后，如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸，將造成浪費。

解決措施：同意。

（7）樓地面結構

①存在問題：非沉箱衛生間的降板原來均為3cm，使得衛生間內外高差不足，造成衛生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產生積水。

解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標注。

②存在問題：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

（8）綜合類

①存在問題：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

②存在問題：煙道設計時，應考慮廚房內管線的避讓；現管理的樓盤有管路在煙道的出風口處通過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區的戶型均有此現象。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

③存在問題：別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節能趨勢，為便于管理，建議設計時考慮機位統一放置。

解決措施：不采用其做法。

④存在問題：設備設備房應預留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤），便于重型的機械設備拆裝維修。

解決措施：同意，采用其做法。由設備專業提供土建設計條件，由結構專業出圖。

⑤存在問題：消防中控室、閉路電視監控室不應設置在地下室，應安排在首層，且同一個房間內，便于管理及提高工作效率，減少值班人員，降低運行成本。

解決措施：同意，采用其做法。

⑥存在問題：小區各戶型內的管道豎井，應預留檢查口，減少維修時對業主的影響，方便維修。

解決措施：同意，采用其做法。

⑦存在問題：小區的路燈基礎應考慮梯形墩設置，一來穩固，二來避免周邊混凝土高出路燈基座，綠化無法覆蓋。

解決措施：同意，采用其做法。

⑧存在問題：現管理的小區，有車通過的路面、廣場采用廣場磚鋪設，應重后磚頻繁蹺起、破裂，維修率較高。

解決措施：設計時應考慮鋪設較大的、負重的道路專用磚。

⑨存在問題：燃氣控制閥應設置在專用設備房內，以免造成人為的停車故障。如:帝景小區各樓內的燃氣閥,被安裝在公共通道開放外露。

解決措施：執行燃氣設計規范。

⑩存在問題：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧，不適合北京地區風大的使用環境，被損率達到60%，應采用類似麥當勞大門設計方案，既帶框玻璃門配優質的閉門器。

解決措施：同意，采用其做法。

?存在問題：配電室現安置在地下室，地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水臺階。

解決措施：同意，采用其做法。

?存在問題：空調孔板設計不詳。

解決措施：

1）客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管沖突，必須 孔邊距墻邊200。

2）空調出陽臺出墻或空調出廚房后陽臺，各距 墻邊100，轉彎半徑不夠。

3）客廳空調板寬1000，應為≥1100。

?存在問題：燃氣熱水器設計不詳。

解決措施：

1）掛熱水器部位800寬墻均應實墻砌筑。

2）陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實墻600寬。

?存在問題：家具布置

1）每一個房間均需布置（工人房、雜物房經常漏畫）。

2）廚房灶臺及洗菜盆，排煙井布置隨意。

解決措施：設計充分考慮。

?存在問題：預留孔洞不全。

解決措施：

1）建筑圖標明樓梯間正壓送風口。

2）強、弱電箱預留孔必須標出。

3）各種排水管，雨水管必須標出。

4）燃氣熱水器直排孔必須標出。

?存在問題：復式有退臺時，則復式下層室內層高不定。

解決措施：復式有退臺時，則復式下層室內層高應為3.2米。

?存在問題：飄窗臺100厚側墻應為砼墻，圖示應深黑。

解決措施：同意。

?存在問題：轉換層

1）衛生間沉箱易出問題，轉換梁偏出衛生間墻。

2）各種下水管與轉換梁沖突。

3）有室外露臺時，需考慮解決室內高差問題。

解決措施：設計充分考慮。

?存在問題：小區園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設計時提高路牙。

解決措施：同意，采用其做法。

?存在問題：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計，車庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區整體的檔次相合。

解決措施：同意，采用其做法。

（21）存在問題：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少；雨季來臨時，易造成雨水涌入車庫。

解決措施：設計考慮增加攔水溝或陽光棚。

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