據(jù)調(diào)查，三明市90%以上的外墻采用砼空心小型砌塊的建筑都存在不同程度的滲漏現(xiàn)象。近幾年，我們?cè)谑┕ぶ胁扇∫恍┐胧⑶覍?duì)滲漏建筑進(jìn)行了大量維修，取得了較好的效果。

　　1 綜合防滲措施

　　1.1 砌筑砼空心小型砌塊外墻的防滲措施：

　　（1）選擇標(biāo)準(zhǔn)砌塊，提高墻面平整度。砌筑前，砌塊應(yīng)提前澆水（水浸入塊體內(nèi)10～15mm為宜），并采用“護(hù)漿鉤”等工具精心施工，以提高立縫砂漿飽滿度。

　　（2）腳手架、孔洞堵塞前應(yīng)充分濕潤(rùn)孔壁。孔底鋪滿砂漿，然后將水浸泡過的砌塊砌入孔內(nèi)兩側(cè)立縫及上縫均需填滿砂漿直至密實(shí)。

　　（3）框架下的填充墻上口要仔細(xì)密實(shí)，拉結(jié)筋要按規(guī)范放置。

　　1.2 砂漿抹灰飾面外墻的防滲措施：砂漿抹灰飾面最容易發(fā)生分格縫滲水，面層裂縫滲水，以及門窗與墻體連接處滲水。

　　（1）分格條在使用前要提前1天浸泡，使其充分吸水膨脹，以利嵌固和取出。

　　（2）分格條粘結(jié)灰稠度要適宜，刮抹均勻密實(shí)，鑲貼牢固，避免氣泡、砂眼、蜂窩等現(xiàn)象。

　　（3）飾面抹灰一般應(yīng)低于分格條表面1-2cm，便于起條。

　　（4）基層澆水適時(shí)提前進(jìn)行，須晾干后再開始抹灰，底層灰需用力壓緊磚縫，待凝固具有一定強(qiáng)度后，再抹中層。中層表面括糙后做面層。完成抹灰24小時(shí)后，注意養(yǎng)護(hù)，宜淋水養(yǎng)護(hù)7小時(shí)以上。

　　（5）設(shè)計(jì)中合理布置圈梁、構(gòu)造柱、拉結(jié)筋。應(yīng)采用遮陽(yáng)板、檐口、滴水等方法避免屋面水直接侵襲墻面。窗臺(tái)、窗楣、雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、檐口等部位應(yīng)做流水坡度，下端口應(yīng)按規(guī)范做滴水線或滴水槽。

　　1.3 面磚貼面外墻的防滲措施：外墻面滲漏的主要原因是：雨水通過面磚勾縫上的裂縫進(jìn)入空鼓面磚的空鼓囊或進(jìn)入打底粘貼砂漿的裂縫，連通砌體不飽滿灰縫形成滲水毛細(xì)通道；或因面磚粘貼不牢脫落而滲水。

　　因此應(yīng)嚴(yán)格按照鋪貼工序施工，尤其是基層處理，抹底層灰，粘結(jié)及勾縫工序要精心施工。

　　（1）抹底層灰需兩遍成活，每遍5～7mm，使之密實(shí)不脫殼，收水速度均勻，不易裂，即使有裂縫，上、下層裂縫，錯(cuò)位而不貫通，防止形成滲水毛細(xì)通道。

　　（2）粘貼面磚時(shí)需事先將面磚在清水中浸泡2～3h，然后陰干，達(dá)內(nèi)濕外干待用。面磚背面需抹滿刀灰。凡遇檐口、腰線、窗臺(tái)、雨蓬和女兒墻壓頂處，須做流水坡度、滴水或滴水槽。面磚壓向應(yīng)頂面磚壓立面磚，以免向內(nèi)滲水。

　　（3）勾縫時(shí)需徹底清除縫

瀝青麻絲是選有上等的麻絲，浸泡在有本公司的技術(shù)人員研發(fā)的一款具有防腐性瀝青為主要材料的添加劑里面的一款產(chǎn)品。麻絲具有質(zhì)地輕、強(qiáng)力大、防蟲防霉、靜電少、織物不易污染等特點(diǎn)。瀝青是由不同分子量的碳?xì)浠衔锛捌浞墙饘傺苌锝M成的黑褐色復(fù)雜混合物，是高黏度有機(jī)液體的一種，呈液態(tài)，表面呈黑色，可溶于二硫化碳。瀝青是一種防水防潮和防腐的有機(jī)膠凝材料。本產(chǎn)品主要用在伸縮縫、沉降縫等填縫材料。本產(chǎn)品施工非常方便，替代了原有的麻煩施工方法。我們一般是桶裝的，只需要采購(gòu)后，取出來就可以使用。

內(nèi)殘?jiān)瑸⑺疂駶?rùn)后先勾橫縫，后勾豎線，縫寬8mm，縫深應(yīng)凹進(jìn)面磚面2～3mm。然后澆水養(yǎng)護(hù)，以防開裂。

　　1.4 女兒墻：磚砌女兒墻開裂滲漏屢見不鮮，尤其是體型較長(zhǎng)及女兒墻較高的房屋更為突出。主要是因溫度變形引起女兒墻根部產(chǎn)生裂縫，設(shè)計(jì)中漏設(shè)構(gòu)造短柱，泛水構(gòu)造、壓頂?shù)嗡畼?gòu)造，以及女兒墻落水頭接水口防水層構(gòu)造處理不當(dāng)?shù)榷斐蓾B漏，建議采用如下綜合防滲措施：

　　（1）對(duì)設(shè)計(jì)圖無錨固措施且女兒墻超過規(guī)范限值者，需增設(shè)鋼筋砼短柱，間距3m左右，柱根部與圈梁連接，頂部與壓頂連接。

　　（2）施工中不得隨意降低砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)，磚一定要用水濕潤(rùn)透，砌筑砂漿一定要飽滿。

　　（3）若女兒墻高度超過規(guī)范值較大者，除增設(shè)構(gòu)造柱外，最好在女兒墻泛水凹槽頂部增設(shè)60mm厚鋼筋混凝土帶，既可預(yù)防女兒墻根部裂縫，又可對(duì)鋼筋混凝土帶以上砌體裂縫滲水起阻隔作用。

　　（4）落水頭接水口處周圍水泥砂漿或油膏要填滿嵌實(shí)，防水層應(yīng)伸入接水口內(nèi)一定長(zhǎng)度，落水頭前保持一定坡高，以防積水，從而避免頂層外墻滲漏。

　　（5）精心施工女兒墻泛水：

　　A、女兒墻陰角處需用水泥砂漿或細(xì)石混凝土抹成R＝100～150mm圓孤面或45°斜面，以使油氈貼牢固以防折斷；

　　B、做C20混凝土壓頂，坡度及滴水。

　　（6）為了防止雨水沿女兒墻外檐溝底流動(dòng)而滲漏墻體，需在檐溝外端底部做成滴水。

　　2 修漏技術(shù)

　　對(duì)外墻滲漏的維修，我們主要采取噴TF外墻防水劑。TF防水劑全稱為TF無痕跡外墻防水劑，是一種無色、無味、無毒不燃的無機(jī)水性溶液，具有與水同等的滲透性能，噴涂于混凝土表面后能自然滲入內(nèi)部30mm以上，形成凝膠體，堵塞縫隙和毛細(xì)孔，使混凝土、砂漿的抗?jié)B標(biāo)號(hào)顯著提高，其防水層與混凝土共存，不易被破壞，不需保護(hù)層，具有與混凝土同等的耐久性能。而且其防潮效果好，施工方便，不要求基層平整，噴涂于背水面和迎水面具有同等作用。且不改變混凝土外觀，不影響面層裝飾，保持原有建筑風(fēng)貌，此成果榮獲89年上海市科技進(jìn)步三等獎(jiǎng)。具體施工方法如下：

　　（1）清理基層，噴涂面應(yīng)保持干燥；

　　（2）根據(jù)比例配制稀釋液；

　　（3）采用噴霧器噴涂，噴至稍有掛淌，至少兩度為宜，噴涂后4小時(shí)內(nèi)不得受雨水沖刷。