0 引言

　　隨著全國各地住宅工程從規模到數量的發展，住宅工程房屋出現的墻體裂縫和外墻滲漏等問題也日益成為社會各界關注的焦點之一，這與普通老百姓的日常生活息息相關，直接關系到廣大人民群眾的切身利益。隨著經濟的發展，框架結構建筑應用的也越來越廣泛。由于經濟水平的提高及抗震設防需要，絕大部分多層建筑都采用了現澆鋼筋混凝土結構，同時政府為保護耕地、節約能源及環境保護的需要已禁止使用粘土磚，目前在城區已基本采用水泥空心磚及灰砂磚、輕質磚等，這些新型材料具有重量輕，隔熱效果好的特點，但由于在一些地區剛開始使用，管理人員及操作工人在施工中缺乏經驗，因各種原因常出現外墻滲漏現象，造成室外裝飾層脫落、開裂、空鼓現象。室內墻面變色發霉、起皮、甚至室內積水現象，給業主的使用造成不便及財產損失，影響使用功能而成為業主投訴的主要原因。

　　1 框架結構外墻滲漏的原因分析

　　1.1 設計原因。設計單位均按規范的統一模式進行常規設計，不考慮新工藝、新材料、新技術的應用，同時在細部處理上更是一帶而過，明知有通病，但只要結構不出現問題，便與自己無關。施工中的問題由施工單位處理。而改進工藝、作法，必然導至施工成本的增加。大多業主又不認可增加費用，結果只有按設計施工，稍有不慎，造成隱患。

　　1.2 框架結構填充墻材料方面的原因。目前框架結構外維護填充墻采用的材料基本為非承重空心磚。空心磚在運輸和使用過程中容易產生損壞，造成缺棱掉角等缺陷的發生，并且空心磚多采用粉煤灰或陶粒作為原料，其吸水性能較強，若在外維護墻中使用了此類磚比較容易在外墻形成滲漏處。若發生滲漏水進入外維護砌筑墻體，空心磚易吸收水分達到飽和，空心磚內孔洞形成積水槽或水的甬道沿墻體產生流動，很難判斷滲漏處，整改起來極其不易，形成頑疾。

　　1.3 建筑造型產生的不良影響。由于市場的需求，建筑的外造型趨于復雜化，外立面增加了很多突出造型和線條，且由于建筑節點的設計和構造措施不合理，造成外墻滲漏節點較多，這也是產生外墻滲漏的原因。

　　1.4 外墻節能采用的保溫形式。現在的建筑要求節能達到50％，很多建筑采用外墻外保溫體系或夾心墻體系，這兩種體系各有其先天不足的缺陷。外保溫體系多采用點粘法進行施工，在保溫層和砌筑墻體間形成空腔體系，苯板之間有縫隙，水極易進入造成滲漏；夾心墻體系外墻由于是普通砂漿，水極易透過

瀝青麻筋是有選有上等的麻筋，浸泡在技術人員研發的一款具有防腐性，瀝青為主要材料的添加劑里面的一款產品。麻筋具有質地輕、強力大、防蟲防霉、靜電少、織物不易污染等特點。瀝青是由不同分子量的碳氫化合物及其非金屬衍生物組成的黑褐色復雜混合物，是高黏度有機液體的一種，呈液態，表面呈黑色，可溶于二硫化碳。瀝青是一種防水防潮和防腐的有機膠凝材料。本產品主要用在伸縮縫、沉降縫等填縫材料。本產品施工非常方便，替代了原有的麻煩施工方法。我們一般是桶裝的，只需要采購后，取出來就可以使用。瀝青麻筋主要起防水、防雜物進入沉降縫內的作用，在填塞過程中，應填塞密實、牢固，在材料選用上，要選用優質合格的材料，麻筋為新的未變質的麻筋。

　　1.5 外墻裝飾材料選擇。現在住宅建筑的外墻裝飾材料多采用外墻飾面磚或外墻涂料，在采用外墻飾面磚的裝飾方案的時候一定要嚴格控制其含水率。

　　1.6 外墻砌筑的施工質量控制。工人在施工操作中未嚴格按施工規范操作，砂漿砌筑不飽滿，特別是豎向灰縫不飽滿，產生密縫或透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水分被吸收，造成砂漿的強度降低，灰縫砂漿產生裂縫造成滲漏；外墻飾面基層一次抹灰過厚或外墻垂直度偏差過大使局部抹灰過厚又未采取適當的措施而產生基層裂縫，造成空鼓、龜裂；外墻大面積抹灰而基層未設置分割縫。

　　2 框架結構外墻滲漏的治理方法

　　2.1 外墻使用的砌體磚建議使用三排多孔磚或其它輕質實體砌塊，當使用空心磚砌筑外墻時必須選用完整的無破損的磚，砌筑時不得打磚不足，模數部分必須用實心磚或素混凝進行補充調整，相應的拉接鋼筋必須按規范的要求設置。同時對于諸如腳手架眼、纜繩孔洞等造成的墻體缺陷要認真修補，不留隱患。

　　2.2 對于復雜的外立面造型，在窗口附近和外維護墻砌筑，拉結鋼筋一定按要求留置。

　　2.3 外墻的保溫系統盡量采用聚苯顆粒砂漿保溫體系，此體系杜絕了點粘外保溫體系的空心夾層，極大地減少了滲漏點（苯板或擠縮板之間有縫隙），并且能夠做出一些局部的造型線條。

　　2.4 如果造價允許，外墻抹灰層建議采用防水砂漿抹灰。

　　2.5 盡量使用通體外墻磚，而不采用劈開磚，并且粘貼采用專用膠粘劑和勾縫劑，且粘磚前先在墻面滿刮膠粘劑后粘貼飾面磚，勾縫最好選用平縫而不采用凹縫；使用涂料的底層最好選用防水膩子滿刮，并選用彈性防水外墻涂料，在外墻磚粘貼前最好先滿刮一遍膠粘劑，然后再粘貼外墻磚，這樣可使外墻磚粘貼飽滿，減少滲漏的隱患。

　　2.6 嚴格控制施工程序，加強過程的監督和檢查。施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查和復查，嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿的飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌的方法來保證。豎縫不飽滿處應采用勾抹子仔細補喂灰漿的方法。

　　2.7 嚴格控制各種構造縫的處理措施。嚴格按設計和規范的要求做好伸縮縫和沉降縫處的處理，保證選用材料的質量、厚度和規格等要求。

　　2.8 由于填充墻受溫度變化影響較大，墻體與梁底和柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應變不同易造成裂縫，所以在摸灰前應按規范要求加上鋼絲網片，再用水泥砂漿分層壓，并且注意養護，然后再進行面層施工，可有效防止裂縫的產生，達到減少墻體滲漏的目的。

　　2.9 對于采用外墻粘貼飾面磚的建筑，施工前必須進行技術交底，同時要強化工人的質量意識，增強責任心。在粘貼過程中一定要有擠漿的工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫保證密實，盡量采用平縫，采用凹縫的凹入度不要太大，減少流水線長度。

　　2.10 窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗頂部要做成鷹嘴。

　　2.11 女兒墻屋面施工時應特別注意女兒墻根部位置處混凝土比屋面高10-15毫米，保證屋面女兒墻根部施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻根部滲水。

　　2.12 陽光房和虎頭窗等根部一定要做好防水附加層并且防水卷材全包，保證施工質量。

　　2.13 若經濟條件允許，在結構層上先做一遍防水，之后在保溫層上再做一遍防水。

　　2.14 屋面突出的構筑物等，如煙囪、排氣管道和天窗等根部一定按要求做好防水處理。

　　造成框架填充墻結構外墻滲漏的原因較多，只要我們對此有足夠的重視，切實按規范的要求精心施工，認真對待每個環節，并且積極采取先進的和科學的施工工藝及新型材料，滲漏問題是能夠得到解決的。

　　綜上所述，外墻滲水現象的防治應從材料，施工及構造等環節上的選擇、處理上來消除滲漏現象的隱患，根據實際條件，制定出相應的施工措施，強化質量監督檢查，認真執行相關規范和操作規程，就能有效防止滲漏現象的發生，從而提高工程質量，為用戶提供更好的產品。